Récemment, une de mes élèves, Catherine, m’a envoyé un article un peu alarmiste sur le Projet de Loi des Finances 2024 sur la fiscalité immobilière : https://www.economiematin.fr/lmnp-avantage-fiscal-location-immobilier
Tu en as peut-être aussi entendu parler ? Quel en est l’impact sur la location meublée moyenne durée ?
Le vent de réforme fiscale souffle sur le secteur de la location meublée, mais, bonne nouvelle, il épargne nos eaux ! Loin des tourbillons du changement, nous autres, les loueurs de meublés à destination des étudiants et jeunes actifs, pouvons respirer tranquilles. Le Projet de Loi de Finances (PLF) pour 2024, malgré les vagues qu’il a pu susciter, ne nous impactera pas directement. Voici ce qu’il faut savoir pour naviguer ces eaux sereinement.
Les changements à l’horizon : qui est touché ?
Le PLF 2024 a suscité de nombreux débats, notamment concernant la fiscalité des locations meublées de courte durée, telles que les locations saisonnières. Des ajustements ont été envisagés, visant les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) sous le régime Micro-BIC, avec des seuils de revenus abaissés et des abattements réduits.
Mais ici vient l’information cruciale : ces modifications ciblent les meublés de tourisme, et plus spécifiquement, ceux situés dans les zones tendues. Si vous louez à des étudiants ou jeunes actifs pour des périodes de plus de six mois, votre régime fiscal reste inchangé.
Amendements sur la plus-value immobilière : le cap maintenu
Les amendements initialement proposés concernant la plus-value immobilière ont été écartés du texte final. C’est une victoire notable pour notre communauté d’investisseurs, car cela signifie que si tu souhaite revendre un bien prochainement, la fiscalité sur la plus-value reste la même que celle des locations nues 🙂
Quels sont les impacts pour nos locations meublées ?
Pour nous, loueurs de meublés en moyenne durée, le cap fiscal reste clair et sans changements immédiats. Nos locations ne sont pas affectées par les nouvelles règles du Micro-BIC qui visent principalement les locations de courte durée et les meublés de tourisme. Nos régimes d’abattement demeurent les mêmes, et nous pouvons continuer à offrir un havre de stabilité à nos locataires étudiants et jeunes professionnels 🙂
D’ailleurs si tu fais du LMNP ou du LMP, je te conseille d’utiliser la compta en ligne qui a beaucoup d’avantages. Tu trouveras plus d’infos dans ces articles :
- https://www.campus-invest.fr/jadore-mon-comptable-lmnp/
- https://www.campus-invest.fr/louez-meuble-et-payez-moins-dimpots/
Conclusion : À l’affût des changements, mais en eaux calmes pour l’instant
Il est vrai que la mer de la fiscalité peut parfois réserver des surprises. Aujourd’hui, nous sommes en sécurité, nos locations meublées longue durée ne subissent pas les vagues du PLF 2024. Toutefois, restons vigilants et à l’affût, car les marées fiscales de 2025 et au-delà pourraient apporter de nouvelles dispositions. L’optimisme est de mise, mais un bon capitaine sait aussi se préparer aux éventuels changements de cap.
Dans cette optique, envisager des structures telles que la Société Civile Immobilière (SCI) peut s’avérer judicieux. Investir via une SCI offre non seulement une certaine souplesse de gestion, mais également des avantages fiscaux et successoraux qui peuvent compléter harmonieusement votre stratégie immobilière à long terme.
Prenons donc le gouvernail avec prudence, sachant que nous avons le vent en poupe pour le moment. Ensemble, continuons de construire nos projets d’investissement sur des fondations solides, prêts à ajuster nos voiles si les courants changent. Avec la bonne stratégie et une veille attentive, nous pouvons naviguer vers un futur prometteur et prospère.
Si la location moyenne durée t’intéresse, voici un lien vers la stratégie de location que je préfère, le Meublé Etudiant Haute Renta : https://www.campus-invest.fr/meuble-etudiant-haute-renta-mehr/
Autre article sur la Location Meublée Moyenne Durée : https://www.campus-invest.fr/guide-location-moyenne-duree-immobilier-locatif/
