Commencer dans l’immobilier, créer des revenus passifs et devenir rentier immobilier c’est quelque chose de plus en plus populaire et l’objectif d’un plus grand nombre de personnes de nos jours.
Mais attention, ce n’est pas “si facile que ça en à l’air” et personnellement mes débuts en tant qu’investisseurs n’ont pas été de tout repos. Ainsi, il y a 3 choses que j’aurais aimé savoir avant de commencer dans l’immobilier et que je vais vous dévoiler dans cet article !
1. Commencer dans l’immobilier : l’importance de choisir le bon régime fiscal !
Ce que l’on ignore souvent lorsque l’on se lance dans l’immobilier, c’est la fiscalité. Et choisir le bon régime permet de rendre un investissement beaucoup plus rentable qu’il ne le serait par défaut.
Lorsque j’ai commencé par investir, je prenais la fiscalité par défaut. Et au final cela effaçait tous mes bénéfices et me faisait perdre beaucoup d’argent. Ce n’est qu’au bout de quelques années que j’ai découvert qu’en changeant de régime fiscal, je devenais bénéficiaire sur tous mes appartements.
Cela m’a littéralement changé la vie, car à partir de ce moment, je suis vraiment devenu rentier immobilier !
Si j’avais mieux connu la fiscalité à mes débuts, j’aurais pu économiser beaucoup de temps et d’argent. Donc si vous souhaitez commencer dans l’immobilier, pensez à la fiscalité !
2. Prendre le temps de bien choisir ses locataires est un des piliers de la réussite !
Lorsqu’on débute en immobilier, on est souvent stressé par l’idée de devoir rembourser tous les mois son crédit. On est donc souvent pressé de trouver un locataire et on se précipite pour mettre notre bien en location. Mais c’est là qu’on peut commettre certaines erreurs en n’étant pas assez méticuleux pour le choix de son locataire.
Il vaut mieux prendre le temps de trouver un bon locataire, même si votre appartement est vide quelques jours de plus. Vérifier que vos candidats répondent à vos critères de sélection et n’hésitez pas à continuer les visites si vos candidats ne vous conviennent pas à 100%.
Découvrez un article en ligne complet sur comment bien choisir ses locataires.
Pensez aussi à demander des garanties (garants, caution) et des pièces justificatives à vos candidats et à vos futurs locataires. C’est là la garantie de votre tranquillité 😊
3. Se lancer dans l’immobilier : l’importance de créer votre réseau dès le départ !
Trouver une bonne affaire n’est pas évident au départ. C’est souvent vos contacts qui vont vous permettre de dénicher la perle rare. C’est pourquoi il est important de trouver des partenaires de confiances (agents immobilier, notaires, etc..) qui pourront vous informer et vous aider dans votre quête. Une bonne partie des appartements que j’ai acheté ont été trouvé grâce à la qualité de mes contacts et grâce au réseau que je me suis petit à petit créé.
Le réseau est aussi important pour tout ce qui concerne les travaux et les rénovations. Lorsque vous êtes satisfait d’un artisan, faites le lui savoir, et garder le dans votre « équipe » pour vos futurs projets.
Voici donc les 3 choses que j’aurais aimé savoir avant de commencer dans l’immobilier !
Et vous ? Dites moi en commentaires si vous vous êtes déjà lancé dans la grande aventure de l’immobilier et si ce n’est pas le cas, à quel stade en êtes vous ?
J’espère que cet article vous aidera à vous lancer dans l’immobilier dans les meilleures confitions et à atteindre vos objectifs !
Si vous voulez vous lancer dans l’immobilier en 2023, avec la conjoncture actuelle, je vous conseille fortement de lire ce guide gratuit que j’ai créé et qui vous donnera des astuces pour trouver de bonnes affaires.
A bientôt,
Eric
