Le Meublé Étudiant Haute Renta (MEHR)

Que diriez-vous de toucher tous les mois des loyers jusqu’à 70% plus élevés que les loyers moyens pratiqués ?

Cela vous intéresserait-il d’augmenter votre rentabilité de 70% avec un bail meublé classique et sans faire de location courte durée 🙂 Que se cache-t-il vraiment derrière le Meublé Étudiant Haute Renta ?

J’ai découvert il y a quelques années que je pouvais mettre en location mes appartements étudiants à des tarifs biens plus élevés que la moyenne. Et cela a vraiment révolutionné ma façon d’investir car je peux obtenir en toute tranquillité des bénéfices proches de la location courte durée, mais sans les inconvénients ! Pas besoin de faire d’entrée dans les lieux ou de ménage. Une fois que mes biens sont loués, je n’ai plus rien à faire et je touche automatiquement mes “gros loyers” sur mon compte en début de mois.

Mais de quoi s’agit-il et comment cela fonctionne-t-il ?

La stratégie du Meublé Étudiant Haute Renta (que j’ai baptisée MEHR) consiste à proposer des logements meublés pour un public très particulier d’étudiants.

J’ai découvert cette formule il y a quelques années lorsque j’ai voulu essayer la location courte durée. J’avais rénové et meublé un studio de 23 m2 dans ma ville pour le proposer à des touristes sur AirBNB. Mais au mois de janvier, j’avais du mal à remplir cet appartement.
C’est à ce moment qu’une étudiante anglaise m’a contacté via AirBNB. Elle devait venir en France pour faire une partie de ses études. Elle cherchait un appartement meublé “all inclusive”. Elle m’a demandé si j’acceptais de louer mon appartement sur une plus longue durée et quel serait mon prix pour une location d’une année.

annonce AirBNB - Meublé Étudiant Haute Renta - MEHR

Sur AirBNB le prix que j’avais fixé pour 1 mois de location était affiché à 870 euros. J’ai donc proposé un prix plus bas à 670 euros pour la location à l’année (pour info, le montant d’un loyer pour un studio “classique” dans ma ville se situait alors autour de 400 euros).
L’étudiante anglaise a directement accepté ce nouveau tarif. Elle était ravie d’avoir trouvé son logement pour ses études avec tous les meubles et le confort. Elle n’avait plus qu’à poser ses valises. Aucun meuble à déménager 🙂

Avec le recul, je me suis dit que j’aurai même pu proposer un tarif un peu plus élevé. Mais j’étais déjà très content d’avoir loué ce studio plus de 250 euros au-dessus des prix du marché et surtout pour une longue durée !

Dans les mois suivants, j’ai compris que je pouvais faire la même chose avec d’autres appartements…  🙂

Quel est le profil des locataires pour ces Meublés Étudiants “all inclusive” ?

Dans la plupart des villes étudiantes, certaines des écoles et universités font des échanges internationaux avec d’autres écoles ou proposent des cours pour des étudiants étrangers. Bien souvent ces cours sont dispensés en anglais, mais pas toujours. Il y a aussi le programme d’échange européen ERASMUS qui attire beaucoup d’étudiants étrangers.

Certains étudiants étrangers veulent être logés dans des logements meublés “tout inclus” car c’est très pratique pour eux qui viennent de loin. Ils peuvent rarement se déplacer pour les visites et les propriétaires sont souvent méfiants à leur égard car ils n’ont pas l’habitude de ce profil de locataires. Cela fait que ces étudiants étrangers ont beaucoup de mal à trouver un meublé pour se loger.

Lorsqu’ils en ont les moyens, ces étudiants aisés n’hésitent pas à payer plus cher pour avoir un logement correspondant à leur critères. Ces étudiants viennent souvent de pays et de villes où les loyers et le niveau de vie sont élevés. Les pays concernés : ETATS-UNIS, SCANDINAVIE, CHINE, JAPON, CORÉE, ROYAUME-UNI (Londres), LUXEMBOURG, SUISSE.

Meublé Etudiant Haute Renta

Ce sont quasiment toujours leurs parents qui vont payer les loyers et financer leurs études en France. Et c’est très rassurant car ils vont tout faire pour que leur enfant soit dans de bonnes conditions (et donc les loyers seront toujours payés) 🙂

Pour rentrer en contact et proposer votre bien à ce profil de locataire, il y a des plateformes spécialisées sur lesquelles vous pourrez mettre vos annonces. Et ce qui marche très bien aussi, c’est de contacter les écoles qui proposent des échanges internationaux. En général, une personne s’occupe spécifiquement de trouver des logements pour ces étudiants étrangers. 🙂

Quelles sont les caractéristiques des Meublés Étudiants HR ?

Ces étudiants avec un pouvoir d’achat plus élevé recherchent des appartements plus qualitatifs, mais surtout avec le maximum de prestations.

La surface minimale pour ce type de biens est de 20 m2. Idéalement 25 m2 ou plus. Cela permet déjà de se démarquer du marché des studios étudiants basiques.

L’appartement est un meublé avec les éléments figurant sur la liste officielle (loi ALUR). Mais on ajoutera les éléments suivants :

  • une vraie cuisine équipée : on oublie les kitchenettes en inox à l’ancienne avec les 2 plaques électriques rondes. A la place, ce sera plaques vitrocéramique et rangements muraux.
  • un accès à internet et au wifi : pas besoin pour l’étudiant de rechercher et de souscrire à une offre internet. C’est prévu dans la location 🙂
  • un lave-linge : contrairement aux étudiants français qui rentrent souvent le week-end et qui ramènent leur linge, les étudiants étrangers vont devoir gérer eux-même leur linge.

Meublé Étudiant Haute Renta - MEHR

En option, vous pouvez rajouter certains services supplémentaires. Vous pouvez par exemple proposer une aide administrative lors de l’entrée dans les lieux (très apprécié !). Cela consiste à aider l’étudiant étranger à remplir sa demande d’assurance habitation et sa demande d’aide au logement (eh oui ! les étudiants étrangers ont aussi droit aux aides au logement).

En bonus, j’offre aussi une dizaine de tickets de transport (TRAM ou bus) lors de l’entrée du locataire. Cela ne coûte pas très cher, mais ça fait toujours une très bonne impression 🙂

Au final, même si j’ai quelques frais supplémentaires, cette formule du MEHR est bien plus rentable qu’un meublé classique !

Lorsque j’équipe mes appartements de cette manière, je peux louer 70% plus cher que si je louais le même appartement en nu. Et cela fait une grande différence sur mes bénéfices 🙂   Ce qui est remarquable, c’est que si je louais ce même appartement en courte durée (avec délégation 100%), je ne gagnerai pas plus d’argent ! Je suis aussi rentable qu’en courte durée (avec délégation), mais sans les contraintes 🙂

Comment faire pour mettre en location si les candidats ne peuvent pas se déplacer pour visiter ?

Bien souvent, il est impossible pour le candidat de venir en France pour visiter et chercher son appartement. Cela rend très difficile ses recherches, car beaucoup de propriétaires refusent de louer à des personnes qui ne peuvent pas venir sur place. C’est aussi une des raisons pour lesquelles ces candidats sont prêts à payer leurs loyers plus cher.

Avant de signer un bail, il est important d’avoir quelques informations sur les candidats locataires. Dans un premier temps, je leur demande de m’envoyer une copie de leur pièce d’identité et de celle du payeur par mail. Je leur demande aussi une copie des 3 dernières fiches de salaires de la personne qui payera le loyer.

Après réception de ces documents, je propose une visite virtuelle de mon appartement grâce à la caméra de mon smartphone via SKYPE ou MESSENGER.
Cela me permet de présenter mon appartement, de répondre aux questions des candidats, mais aussi et surtout d’en savoir plus sur les candidats.
C’est un bon moyen de me rassurer et de rassurer le ou les candidats 🙂
En plus, c’est très pratique et très apprécié – je pense que très peu de propriétaires procèdent de cette manière. C’est bon d’être un investisseur immobilier MODERNE 🙂

Une autre façon de procéder est de préparer un enregistrement vidéo de visite de votre appartement et d’envoyer le lien au candidat. Ensuite vous pouvez l’appeler de chez vous et pouvez répondre à ses questions en même temps qu’il regarde la vidéo. C’est encore plus simple et cela vous évite de vous déplacer 🙂  Je connais une investisseuse qui procède ainsi. Bonne idée !

 

J’espère que cette petite présentation du Meublé Étudiant Haute Rentabilité vous aura donné quelques idées et qu’elle vous inspirera pour vos prochains projets immobiliers. 🙂

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34 commentaires

  1. val 26 septembre 2018
    • Eric MH 26 septembre 2018
  2. Amandine 16 août 2018
    • Eric MH 19 août 2018
  3. Emeric Michal 16 juillet 2018
    • Eric MH 16 juillet 2018
  4. vincent 5 avril 2018
    • Eric MH 5 avril 2018
  5. KARAM 18 mars 2018
    • Eric MH 19 mars 2018
  6. BOSSE Jacky-Jean 13 mars 2018
    • Eric MH 13 mars 2018
  7. BENKAOUMA 7 mars 2018
    • Eric MH 7 mars 2018
  8. Christelle 6 mars 2018
    • Eric MH 7 mars 2018
      • Christelle 7 mars 2018
  9. Cyril 6 mars 2018
    • Eric MH 6 mars 2018
      • Laurent 6 mars 2018
        • Eric MH 6 mars 2018
  10. Patrick 6 mars 2018
    • Eric MH 6 mars 2018
  11. Roland 6 mars 2018
    • Eric MH 6 mars 2018
  12. myriam 6 mars 2018
    • Eric MH 6 mars 2018
  13. Mélanie 6 mars 2018
    • Eric MH 6 mars 2018
      • Mélanie 10 mars 2018

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