Immobilier rentable : comment Stéphane a-t’il rentabilisé 24 appartements en moins de 2 ans ?

Parti de zéro, Stéphane s’est formé, documenté, est allé sur le terrain et est passé à l’action : découvrez son parcours vers l’immobilier rentable.

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Eric : Aujourd’hui nous sommes à Paris en présence de Stéphane. Il y a 2 ans, Stéphane m’avait contacté pour me parler de son souhait d’investir dans l’immobilier et de développer son patrimoine immobilier.

Le parcours d’un prof de sport vers l’immobilier rentable

Stéphane est prof de sport et voulait investir entre Rennes et Nantes. Parti de zéro, il s’est formé, documenté, est allé sur le terrain et est passé à l’action : découvrez son parcours vers l’immobilier rentable.

Stéphane : J’ai début mes investissement avec ma résidence principale. Par la suite j’ai réalisé un investissement locatif dans lequel j’avais fait l’erreur de l’acheter en « De Robien ». J’ai ensuite été muté de Paris à la province, à Chateaubriand, entre Nantes et Rennes. Là-bas, j’ai découvert des prix étaient incroyables ce qui m’a donné envie de me former et de me lancer. Je t’ai contacté ainsi que d’autres blogueurs et investisseurs puis j’ai suivi plusieurs formations pour apprendre l’immobilier rentable.

A partir de là, j’ai commencé à acheter une maison puis je l’ai coupé en deux pour doubler le locatif. Aujourd’hui j’ai 24 appartements, dont ma maison et une résidence à moi.

2 ans d’investissements rentables

Eric : Tu n’as pas chômé en 2 ans ? Parle nous de ces 2 années.

Avoir le soutien des banque est important

Stéphane : Les banques m’ont toujours soutenues. J’ai eu la chance de trouver un banquier lui aussi investisseur immobilier. En effet, étant dans le milieu, il comprend forcément beaucoup mieux ce que vous faites et a plus facilement confiance.

Ainsi, j’ai donc acheté une maison que j’ai coupé en deux puis j’ai enchaîné avec un premier immeuble de six appartements que j’ai payé 18 000 euros.

Eric : Ce n’est pas cher pour un immeuble.

Stéphane : Effectivement, mais il y avait tout à refaire.Cependant, j’ai appris des blogueurs que c’était intéressant d’acheter en mauvais état pour tout refaire.

Ne pas avoir peur des complications et savoir rebondir

Eric : Donc les travaux, cela ne t’effrayait pas ?

Stéphane : Ça ne m’effrayait pas. J’ai appris sur le tas, j’ai connu toutes les joies de l’entrepreneur qui me plantent au milieu du chantier, etc. Cependant, je me suis adapté, j’en ai trouvé un autre et c’était reparti.

Il y a toujours des solutions et rien n’est réellement grave. Qu’est-ce qu’on risque puisque c’est le banquier qui nous fait ce prêt et que ce sont les locataires qui nous paient le loyer ?

Finalement, cet immeuble m’a coûté 18 000 euros à l’achat puis 85 000 euros de travaux, 18.000. Or, je loue actuellement chaque appartement à environ 2000. C’est un investissement immobilier très rentable, avec de beaux bénéfices.

Voir toujours plus loin et continuer d’investir

Stéphane : Suite à cela, j’ai enchaîné sur deux autres immeubles, de six appartements. Ils sont actuellement en travaux ce qui me demande d’être régulièrement sur le chantier, tous les 3 jours, pour suivre l’avancée.

Lier des partenariats pour réussir dans l’immobilier rentable.

Eric : Pour t’aider dans tout cela, tu as des personnes pour t’aider ?

Stéphane : C’est l’essentiel, le partenariat. En effet, il faut s’entourer des bonnes personnes, c’est la base pour réussir dans l’immobilier car on ne peut pas tout faire tout seul. De plus, nous n’avons pas les compétences pour le faire tout seul.

Eric : Et en plus des ouvriers, tu as une équipe avec toi ? Un banquier, un notaire, etc. ?

Stéphane : Oui le notaire, qui est aussi le maire de ma commune. D’ailleurs, il commence à me proposer des affaires… Puis le banquier et un agent immobilier. En effet, j’ai trouvé mes immeubles grâce à mon réseau, aucun par annonce. De fait, mon agent me donnent les informations sur les biens intéressants.

Un système de mise en location original

Eric : Et en termes de mise en location, est-ce que tu peux nous dire un petit peu comment ça s’est passé ? Est-ce que tu as loué rapidement ? Comment est-ce que ça s’est passé ?

Stéphane : Je me suis structuré de deux façons différentes :

  • un immeuble en LMNP, en meublé.
  • et les autres en meublé, mais au sein d’une CSI à l’IS.

Innover pour se démarquer

Donc, j’ai une petite particularité, je fais un peu de l’appart-hôtel. Ainsi, ce sont des baux avec des meubles un petit peu design, des meubles à LED, etc. De plus, dans un autre immeuble, j’essaye de faire un esprit un peu « Coloc dans l’immeuble ».

Eric : Donc, tu fais du meublé de qualité, quelque chose qui donne envie d’habiter dedans. Puis, tu donnes un esprit « Colocation ». Est-ce que tu peux nous expliquer comment tu fais pour cela ?

Optimiser l’espace et être inventif !

Stéphane : J’ai la chance j’ai, dans deux de mes immeubles, un local que j’ai retaper. Ainsi, comme les appartements sont petits, 30 mètres carrés, j’ai mis un lave-linge et un sèche-linge commun dans le local. De fait, j’ai créé un espace “buanderie” commun pour ne pas perdre de mètres carrés sur les logements.

Et je me suis dit pendant qu’ils attendent pour leurs linges, qu’est-ce qu’on peut faire ? J’ai eu l’idée de mettre un sauna. De plus, je propose un petit jardin avec barbecue et bain de soleil. J’ai également repéré un baby-foot. J’ai créé un espace de convivialité pour les locataires.

Quel budget pour se démarquer et innover ?

Eric : Et toutes ces originalités, en termes de budget est-ce que ça t’a coûté cher ? Comment est-ce que tu t’es débrouillé en termes de budget ?

Stéphane : Il existe des saunas infrarouges qui se branchent sur une prise de courant et il n’y a pas besoin de point d’eau. Pour un deux place j’ai payé 1155 euro, livré. Je l’ai monté en 45 minutes, c’est quelque chose d’accessible à tout le monde. Ainsi, pour pas cher je me démarque de la concurrence.

Eric : Effectivement, on voit de plus en plus des personnes qui investissent dans des immeubles et créent des chambres ou des appartements avec un esprit un peu colocation. De fait, il y a souvent un espace commun, comme par exemple une cuisine commune par étage. De plus, certains rajoutent une salle de sport mais dans ton cas le sauna c’est bien plus économique ! Tu crées vraiment une plus-value bien plus rentable.

Pourquoi se démarquer aide à faire de l’immobilier rentable ?

Eric : Et du coup tes locataires, ils apprécient le sauna ?

Stéphane : Ils apprécient le sauna mais je pense qu’il y en a pas mal qui n’y vont pas. Cependant, ils ont l’occasion de dire à leurs amis quand ils viennent visiter : « t’as vu, moi j’ai un sauna ». Le paraître compte beaucoup, les gens aiment se montrer et se démarquer. Ils sont super contents et ainsi, j’ai loué mes 6 appartements en 48 heures.

Eric : Donc, aujourd’hui 4 immeubles, ce qui fait 24 appartements en deux ans. Chapeau ! Félicitation pour ton parcours. Et je sens la motivation, je sens que tu as envie de continuer.

Stéphane : Ah oui ! De plus, mon banquier me suit, tellement qu’il m’a d’ailleurs proposé d’acheter un immeuble avec lui. Ainsi, tant qu’il ne m’arrête pas, je continue. Bon, après ça ne sert à rien d’avoir 200 non plus.

Investir dans l’immobilier : le pourquoi de Stéphane.

Eric : Sinon, tu me disais être professeur de sport, les compléments que tu génères avec l’immobilier doivent te changer la vie, en termes financiers.

Stéphane : Effectivement, c’est presque deux fois mon salaire. Cependant, si je fais ça, moi, c’est pour mes filles? Je veux leur laisser un patrimoine. Je sais que tu es papa toi aussi et dont tu dois le savoir : on ne fait pas ça que pour l’argent, c’est également pour assurer un avenir pour nos enfants.

De plus, il y a également l’envie de relever un challenge et de montrer que l’on peut réussir en passant par des voies différentes que celle du salariat.

L’immobilier rentable grâce aux formations et à internet

Eric : Super, en tout cas, c’est hyper motivant de voir qu’on peut faire ça aussi vite. Personnellement j’ai mis plus longtemps que toi pour faire ça. Et quand je vois ce que l’on peut faire en seulement deux ans c’est hyper inspirant. En tout cas Stéphane, félicitations pour ce que tu fais !

Stéphane : Oui. Cependant, s’il y a quelqu’un qui doit dire merci ici c’est moi. Tu dis que tu as mis plus longtemps, mais c’est tout simplement que ces formations-là n’existaient pas sur internet, celles que tu proposes aujourd’hui ! Et c’est une chance pour ceux qui se lancent aujourd’hui !

Une chance pour ceux qui se lancent dans l’immobilier aujourd’hui !

Aujourd’hui, nous avons la chance, pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier, de pouvoir accéder à vos formations. Je vous les recommande si vous avez un peu d’argent à investir : mettez-le dans la formation ! En effet, c’est ça qui va vous donner cet état d’esprit, ce « mindset » pour vous lancer dans l’immobilier. Ce n’est que du bon sens l’immobilier, ce n’est très pas compliqué, il suffit d’enlever ses peurs.

Eric : Exactement, enlever ses peurs puis prendre tout de suite les bonnes habitudes. Enfin, vous pouvez vous inspirer des personnes qui l’ont déjà fait, qui ont réussi pour vous mettre sur les bons rails dès le départ. Ça vous fera gagner du temps et beaucoup d’argent surtout.

Une source d’inspiration et des conseils qui fonctionnent !

Stéphane : En effet, à l’école on nous apprend qu’il ne faut pas copier sur l’autre. Or, c’est en copiant sur des recettes qui marchent déjà, puis en s’en inspirant que l’on avance.

Eric : Et ce qui est super, comme ce que tu fais, c’est de copier mais d’aller plus loin. En effet, c’est super de rajouter des choses qui te sont propres comme le sauna. De plus, aujourd’hui l’immobilier, ce n’est pas que de l’immobilier, vous le voyez, c’est aussi du service. C’est-à-dire on rajoute des choses, on donne plus de valeur au locataire.

L’immobilier rentable, des techniques et un mindset

Stéphane : C’est un business et donc on y fait attention, comme si l’on faisait attention à son entreprise. L’entreprise, il y a des rentrées et il y a des sorties, des calculs à faire et une étude de marché à faire. Ainsi, si on fait pareil pour des appartements tout cela ça se transforme en quelque chose de rentable. De plus,c ‘est également très agréable car c’est avant tout un métier humain, de contact, avec les locataires.

Eric : Exactement ! Puis, la prochaine étape c’est d’automatiser certaines choses afin de pouvoir te dégager plus de temps. En effet, une fois que tu as beaucoup d’appartements il va falloir trouver d’autres solutions pour déployer et pour aller plus loin encore et surtout : profiter !

Si vous aussi vous voulez suivre la piste de Stéphane et investir dans l’immobilier locatif rentable, je vous invite à télécharger le « Guide des 10 habitudes pour bien investir » Vous pouvez simplement le télécharger en cliquant-ci dessous.

Et si vous avez des questions, n’hésitez pas à partager tout cela dans les commentaires. Je me ferai un plaisir de partager avec vous !

Ciao !

2 commentaires

  1. Mex 5 janvier 2019
    • Eric MH 25 février 2019

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