Je crois que pour tout investisseur, le premier appartement est toujours un moment riche en enseignements et en émotions au cour duquel on dépasse ses appréhensions. Dans cet article, je voudrai vous raconter une veille histoire : celle de ma première opération immobilière il y a quelques années.

A l’époque, j’étais complétement novice en immobilier. Je connaissais juste une personne dans ma famille qui avait quelques petits studios et ça avait l’air de fonctionner pour lui. Je me suis dit : si il arrive à louer et à être payé pour cela, pourquoi pas moi ? Je me suis donc mis à la recherche d’un studio puisque je ne voulais pas emprunter une grosse somme pour commencer. En cherchant dans les petites annonces, je ne trouvais que des biens trop chers ou mal situés. Ensuite, je suis allé voir 2 agences immobilières qui m’ont fait visiter quelques studios, mais dans des immeubles que je ne trouvais pas en bon état ou dans des quartiers difficiles. Au fil des visites, j’ai sympathisé avec un jeune agent immobilier qui débutait dans le métier. Je lui ai dit que pour mon futur studio, je recherchais un environnement “de standing” dans un bon quartier. Il m’a répondu qu’il allait chercher. Puis un jour, pendant les vacances d’été, il me rappelle pour me dire qu’il a un bien qui pourrait m’intéresser… En effet ! Pendant la visite, je découvre un joli studio de 23 m2 avec balcon au 8ème étage et une vue magnifique et dégagée sur Strasbourg. On voyait même les Vosges et l’hémicycle du parlement européen ! Je me souviens m’être dit : “si j’étais étudiant, j’aimerai bien habiter ce studio”. Puis j’ai demandé le prix au jeune agent immobilier : 43000 euros. Intérieurement, j’étais content, car ce prix était inférieur aux prix moyens des studios dans ce secteur. C’est la première fois que je me suis dit “Wouaw ! Ca pourrait être une bonne affaire !”. Avec le recul, je sais que j’ai eu un peu de chance, car cette semaine là, ce nouvel agent immobilier était seul à l’agence (ces collègues étaient en vacances). Il n’avait pas encore déposé l’annonce pour ce studio. Il m’a appelé en premier (comme il débutait, j’étais un de ces seuls acheteurs potentiels direct). Le vendeur était pressé de vendre (il s’agissait d’une succession). Bref, j’étais en pôle position pour l’acheter ! Un autre avantage pour moi est que le studio est déjà loué par une étudiante ce qui me dispense de recherche un locataire 🙂 Pour être sûr de ne pas faire d’erreur, je refais mes calculs en prenant en compte le loyer et les charges (voir calcul de la rentabilité ). Je vérifie également que tout est en ordre dans la copropriété, et même la fréquentation de l’immeuble… Eh oui ! je suis d’un naturel plutôt prudent. OK – tout est bon – feu vert ! Après avoir négocié un petit rabais de 1000 euros, je signe le compromis de vente. Ca y est ! Finalement, ce qui m’aura pris le plus de temps et d’énergie dans cette histoire, ce sont les nombreuses visites avant de trouver l’ELU. Je sais désormais que cette phase de recherche est primordiale. SI VOUS CHERCHEZ, VOUS TROUVEREZ ! LES BONNES AFFAIRES EXISTENT ! C’est vrai. Un entretient avec mon banquier me permet de valider financièrement le projet, car le loyer suffira à payer les mensualités du prêt sur 15 ans. Cette première opération réussie a également permi de construire la confiance avec mon banquier qui me suivra sur mes autres projets immobiliers. En fait, cette histoire n’est pas tout à fait terminée, je vous réserve la fin dans une 2ème partie.

Et vous ? vous souvenez-vous de votre toute première fois ? ou bien projetez vous de vous lancer prochainement dans un investissement immobilier ? Laissez moi vos commentaires en bas de cette page 🙂 J’y répondrai avec grand plaisir 🙂