Trouver le comptable idéal, et au meilleur tarif !

Suite à une discussion avec Anthony, un des lecteurs de campus-invest, j’ai décidé de vous parler aujourd’hui du choix du comptable idéal.

comptable

Anthony vient de signer un compromis pour son premier studio étudiant. Félicitation ! Bien qu’il le savait déjà, j’ai rappelé à Anthony qu’il a le choix entre 2 régimes fiscaux pour déclarer ses revenus immobiliers en meublé : le régime “micro BIC” et le régime réel.

  • le régime “micro BIC” : vous ne déclarez que la moitié (50%) de vos loyers lors de la déclaration d’impôt. Le calcul est très simple à faire. Pas besoin de comptable dans ce cas.
  • Le régime au réel permet de déduire toutes les charges et d’amortir la valeur du bien et du mobilier. Le calcul demande des compétences particulières. On fait souvent appel à un comptable, bien que ce ne soit pas une obligation.

En pratique le régime au réel s’avère bien plus intéressant et permet de faire de grosses économies d’impôts, et même de ne pas payer d’impôts les premières années (voir l’article de Lionel sur le LMNP).

Le rôle du comptable, dans le cadre du LMNP au réel, est alors de fournir une “liasse fiscale” au centre des impôts. La liasse fiscale est un ensemble de documents comptables normalisés (formulaire 2031, CERFA 11085, formulaire 2033, CERFA 10956).

Il y a beaucoup d’offres de comptable sur le marché. Il importe de comparer les offres et les prix pour faire le bon choix. Mais quels sont les critères qui défissent un bon comptable ?

Les qualités d’un bon comptable :

  • il doit être spécialisé dans le LMNP : il existe plusieurs spécialité en comptabilité. Pour faire de l’immobilier meublé, il faut impérativement travailler avec un comptable qui connait la fiscalité liée au LMNP et qui est au courant des dernières réglementation dans ce domaine.
  • il doit être pédagogue et pouvoir vous expliquer clairement son travail si nécessaire : au début vous aurez sans doute des questions à lui poser : quels documents faut-il fournir ? quels sont les délais ? etc…
  • il doit être disponible et joignable pour répondre à vos questions : mon premier comptable était injoignable et ne répondait jamais à mes messages. J’ai donc changé pour un comptable plus réactif.
  • il doit être fiable : il ne doit pas faire d’erreurs de calcul et doit finir le travail dans les délais avant la déclaration d’impôt.

Quels sont les tarifs d’un comptable ?

Les tarifs sont variables, mais en moyenne, et en 2015, il faut compter environ :

  • 500 euros/an de frais de comptabilité pour le premier appartement meublé,
  • 100 euros/an pour chaque meublé supplémentaire,
  • 150 euros/ans pour l’adhésion au CGA (centre de gestion agréé). Jusqu’en 2015, l’adhésion au CGA vous donnait droit à une réduction d’impôts (jusqu’à 915 euros) égale au montant des frais de comptabilité. En 2016, cet avantage disparaitra. Et c’est là que se fait toute la différence dorénavant ! Attention aux points qui vont suivre.

(mise à jour du 15/11/2016 : finalement cette réduction d’impôt a été réinstaurée en 2016…)

Un exemple chiffré :

Laurent possède 2 appartements qu’il loue en meublé au régime LMNP au réel.

En 2015, il paiera son comptable 500 + 100 + 150 = 750 euros. Mais il aura droit à une réduction fiscale de 500 + 100 = 600 euros. Au final, sa comptabilité lui coûtera 150 euros.

En 2016, il n’y aura plus de réduction fiscale. Il paiera donc 500 + 100 + 150 = 750 euros.

Qu’est ce qui risque de changer en 2016 ?

La réduction fiscale risque de disparaitre un jour ou l’autre, ce qui va entraîner une augmentation du coût global de la comptabilité. Le tableau suivant vous montre la différence du coût du comptable entre 2015 et 2016, en fonction du nombre de meublés.

nombre de meublés 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Jusqu’en 2015 150 € 150 € 150 € 185 € 285 € 385 € 485 € 585 € 685 €
A partir de 2016 650 € 750 € 850 € 950 € 1050 € 1150 € 1250 € 1350 € 1450 €

– coût du comptable après avantages fiscaux en fonction du nombre de meublés –

Si vous avez 3 meublés, votre comptabilité va vous coûter presque 6 fois plus cher !

Peut-on éviter cette augmentation de dépense ?

Oui ! J’ai résilié mon contrat avec mon ancien comptable. J’utilise une solution de comptabilité qui coute moins de 250 euros par an, quelque soit le nombre de biens !

Il s’agit d’une web application extrêmement simple à utiliser. Je l’utilise depuis quelques mois, et je suis réellement conquis. Le site est vraiment bien fait, avec beaucoup d’explications. Il y a également un support téléphonique toujours présent et très réactifs.

Cette application vous permet de générer automatiquement votre liasse fiscale pour les impôts et s’occupe également d’effectuer la télétransmission au site des impôts. Le calcul des amortissement se fait automatiquement, c’est très pratique. On s’y retrouve dans les différents onglets – tout est clair !

Vous avez juste à rentrer vos informations dans les bonnes cases, un peu comme une déclaration en ligne. Pas besoins de se déplacer chez un comptable avec de gros classeurs ! Vous pouvez faire votre compta de chez vous, quand vous voulez et en très peu de temps.

je déclare mon meublé

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Si cette solution vous intéresse, laissez-moi vos coordonnées, je vous enverrai en bonus la dernière version du guide de l’investisseur en immobilier étudiant.

Dans un prochain article je vous montrerai en détail et par le biais de plusieurs vidéos comment utiliser toute la puissance du service de comptabilité en ligne www.jedeclaremonmeuble.com et comment cela m’a simplifié la vie. Laissez-moi un “like” si ça vous intéresse 🙂

Un comptable spécialisé, pédagogue, disponible (24h/24h), précis et à 219 euros par an (quelque soit le nombre de biens) ! Qui dit mieux ?

(mise à jour du 04/05/2016 : cette solution revient maintenant à moins de 120 euros après réduction d’impôt. Voir le nouvel article : https://www.campus-invest.fr/jadore-mon-comptable/ )

Êtes-vous déjà loueur en meublé ? Comptez-vous investir dans le meublé ? Quelle solution de comptabilité utilisez-vous ?

Laissez-moi vos commentaires !

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27 commentaires

  1. nicolas 3 novembre 2018
    • Eric MH 4 novembre 2018
  2. Alex 28 août 2017
    • Eric 28 août 2017
  3. Benjamin 21 août 2017
    • Eric 22 août 2017
  4. taotao 2 janvier 2017
  5. Eric 18 octobre 2016
    • Eric 18 octobre 2016
  6. Kamal 16 novembre 2015
  7. William 16 novembre 2015
    • Mayalab 10 décembre 2015
  8. Vincent 12 novembre 2015
  9. Benoît 12 novembre 2015
  10. Marie-Christine 11 novembre 2015
  11. Thomas 11 novembre 2015
  12. Hacene 11 novembre 2015
    • Eric 11 novembre 2015
  13. Raphaël de ClubMillionnaire 10 novembre 2015
  14. Anthony 9 novembre 2015
    • Eric 9 novembre 2015
      • Didier-Fabrice 20 novembre 2015
        • Eric 21 novembre 2015
  15. Philippe 8 novembre 2015
  16. Florent 8 novembre 2015
    • Eric 8 novembre 2015

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