3 astuces pour bien choisir ses locataires

Je me trouve actuellement près de Montpellier, je suis à la plage. Nous sommes au printemps et je sais que beaucoup d’entre vous vont bientôt commencer à louer. Soit en mettant vos appartements en location ou alors en mettant en location un nouveau bien que vous venez d’acheter. Ainsi, je voulais vous donner 3 astuces que j’utilise pour bien choisir ses locataires.

1. Soyez clairs sur vos conditions

Un premier point important : vos petites annonces. Pour bien choisir ses locataires il faut être bien clair sur vos conditions. Par exemple, si vous demandez un garant pour la location, mettez-le dans votre petite annonce. Ainsi, cela vous permettra de filtrer dès le départ les personnes qui n’ont pas de garant. Vous éviterez alors de vous déplacer pour rien et de faire déplacer la personne pour rien.

2. Renseignez-vous sur vos candidats avant la visite

Deuxième astuce pour bien choisir ses locataires : renseignez-vous sur vos candidats avant la visite. Le candidat est étudiante ? Jeune travailleur ? Elle a un contrat en CDI ou en CDD ? Renseignez-vous bien sur tous ces critères avant le rendez-vous si vous avez une idée précise du type de locataire que vous recherchez. Ainsi, cela vous évitera de vous déplacer et de faire déplacer la personne pour rien.

Comme savoir tout ça ? Posez des questions. Que ce soit par mail ou par téléphone, posez la question avant la visite. Une conversation téléphonique c’est l’idéal. En effet, cela vous permet d’en apprendre plus sur la personne afin de pouvoir choisir au mieux ses futurs locataires.

3. Obtenez les informations additionnelles pendant la visite

Troisième conseil pour bien choisir ses locataires : récoltez des information additionnelles pendant les visites ! Notamment, lors d’une visite vous pourrez identifier si la personne est fumeuse ou non. Ainsi, si vous avez une préférence pour des non-fumeurs, vous serez fixés !

Comme choisir ses locataires non fumeurs ?

Comment poser la question ? Personnellement j’indique à la personne que si elle désire fumer, elle le fasse sur le balcon. Je lui précise que je souhaites maintenir l’appartement en bon état. Ainsi, en général j’ai deux types de réponses. Soit la personne me répond qu’elle ne fume pas et dans ce cas là il n’y a aucun problème. Soit elle me dit qu’elle comprend et qu’elle ira sur le balcon ou à l’extérieur.

C’est une façon moins directe pour savoir si la personne est fumeuse que de lui poser directement la question : « est-ce que vous fumez ou pas ». C’est un peu plus subtil et moins discriminant.

Résumé : comment bien choisir ses locataires

Pour récapituler

  • soyez clair dans vos conditions ou dans vos petites annonces
  • renseignez-vous en amont de la visite sur vos candidats
  • posez des questions pendant la visite pour finaliser votre choix.

Pour en savoir plus sur comment bien choisir ses locataires

Pour en savoir plus sur comment bien choisir ses locataires et vous aider dans cette étape, j’ai un guide pour vous ! Je vous ai préparé un guide de la mise en location zen. Vous y trouverez les différentes étapes à mettre en place pour bien louer vos appartements, bien choisir ses locataires, tout finaliser dans les règles, et bien plus encore !

Je vous retrouve très bientôt pour de nouvelles aventures et pour parler d’immobilier, bien sûr.

À très bientôt, ciao.

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