Après 17 années d’investissements j’ai décidé de faire le bilan de mes 3 meilleurs investissements immobiliers, mais pas que !
En effet, 2 sont des investissements en immobiliers mais pas le troisième, je vous laisse découvrir cela dans l’article 😉
MEILLEUR INVESTISSEMENT N°3
Mon tout premier appartement : acheté 39 000 en 2003, c’est un studio de 23m² situé à Strasbourg !
Pourquoi l’un de mes meilleurs investissements immobiliers ?
- Il a pris énormément de valeur avec le temps !
C’est un bien qui est aujourd’hui estimé entre 100 000 et 110 000€.
- Le loyer a plus de doublé depuis que je l’ai acheté !
C’est un bien loué que je louais au départ à 340€/mois que je loue aujourd’hui à 720€/mois ! Bien sûr, le loyer a plus que doublé car les prestations proposées sont différentes !
Aujourd’hui c’est un bien que je loue en location moyenne durée et donc que je peux louer plus cher. Également, à l’époque je louais ce bien en “nu” et aujourd’hui il est loué meublé avec des prestation supplémentaires !
Enfin, l’inflation sur les loyers a également eu son rôle à jouer. Tout cela me permet de le louer bien plus cher qu’à l’époque.
- C’est un bien qui est totalement payé !
Ce studio est un de mes meilleurs investissements en immobilier car aujourd’hui je n’ai plus de crédit pour ce bien donc la majorité du loyer reste dans ma poche !
En effet, à l’époque j’avais contracté un crédit sur 15 ans. Ce crédit étant totalement remboursé, j’ai beaucoup moins de charges et mon cash flow augmente !
Plus tôt on commence, plus tôt on en récolte les fruits !
En immobilier un bon investissement c’est comme un bon vin : il se bonifie avec le temps ! En effet, avec le temps le bien prend de la valeur et on peut améliorer les choses comme par exemple louer différemment pour optimiser.
Également, ce premier investissement m’a donné confiance et envie de continuer à investir ! Car, avant d’investir j’avais des peurs.
Alors, faire ce premier investissement et voir que cela s’était bien passé m’a rassuré. Cela a aussi rassuré mon banquier, qui a vu que j’étais capable de faire des opérations rentables, et qui a continué de me faire confiance sur de nombreuses années et de nombreux autres projets !
MEILLEUR INVESTISSEMENT N°2
Un appartement 4 pièces acheté en 2017 pour en faire une colocation !
Pourquoi l’un de mes meilleurs investissements en immobilier ?
Ce bien m’a couté près de 98 500€, avec tout inclus travaux et frais de notaire. Je l’ai acheté à un très bon prix, en dessous des prix du marché à l’époque. En effet, j’avais négocié le prix car il y a eu pas mal de travaux.
Découvrez mon guide gratuit : Les 7 techniques pour négocier sans faire de forcing !
Aujourd’hui ce bien est estimé entre 200 et 220 000€. Donc en seulement 3 ans j’ai plus que doublé sa valeur.
Actuellement je loue ce bien pour 1580€ pour 3 colocataires et en déduisant les charges il me reste un peu plus de 1000€ dans poche. Bien sur, il existe des astuces pour arriver à ce montant là, j’ai mis en place des optimisations.
Des bénéfices dès le 1er mois de location : c’est possible !
Cet investissement est la preuve qu’il est tout à fait possible de générer des bénéfices et d’être rentable dès le 1er mois de location.
Donc, oui comme je le disais précédemment : au plus tôt on commence au plus tôt on en récolte les fruits ! Toutefois, il est également possible de récolter les fruits dès le départ !
MEILLEUR INVESTISSEMENT N°1
Mon meilleur investissement ce n’est pas un investissement immobilier : c’est un investissement dans ce que j’appelle “les connaissances utiles”
Pourquoi l’un de mes meilleurs investissements à mon sens ?
Avec toutes les connaissances que j’ai engrangé ces 17 dernières années sur divers sujets tels que :
- l’immobilier (sur le tas ou au contact d’autres investisseurs plus avancés)
- dans des formations
- sur les créations d’entreprise
- sur comment mettre des informations en ligne…
Toutes ces connaissances, pas uniquement sur l’immobilier, ont un effet de levier énorme ! En effet, si je devais recommencer à 0 aujourd’hui je gagnerais énormément de temps et d’argent !
Ce que j’ai fait en 17 ans, aujourd’hui avec mes connaissances, je pourrais le faire en quelques années !
Eric MH
Conseil pour BIEN investir !
Quand on se lance dans l’investissement on veut investir dans du concret ! Toutefois, je vous invite aussi à investir dans les connaissances car c’est, selon moi et mon expérience, ce qui fait une vraie différence !
En effet, cela vous fera économiser des dizaines de milliers d’euros. Comment ?
- en vous formant sur la fiscalité : vous allez économiser des milliers euros tous les ans !
- en vous formant sur la négociation : en quelques minutes de discussion avec un vendeur vous pouvez gagner des milliers d’euros !
Ainsi, je ne peux que vous conseiller de prendre le temps de vous former sur ces différents sujets !
Pour vous aider à commencer à vous former sur ces sujets, je peux vous proposer différents guides gratuits. Vous y trouverez des astuces et des informations qui vont vous êtes très utiles et qui vont vous faire gagner du temps et de l’argent !
Découvrez nos guides gratuits sur
- “La location moyenne durée”
- “Ces 14 habitudes pour devenir RENTIER !“
- “Comment rédiger votre Dossier Bancaire”
- “La négociation en immobilier”
Enfin, pour ceux qui veulent aller encore plus loin, je vous invite à découvrir les formations en ligne que nous proposons ! En effet, notre campus propose des formations adaptées à tous vos besoins !
VOS meilleurs investissements immobilier ?
Je vous invite vous aussi à faire le bilan de vos investissements ! Je serais heureux de lire dans les commentaires quels sont vos meilleurs investissements ! Où avez vous investi en immobilier ? Quels sont vos chiffres ? Egalement, avez-vous avez acquis des connaissances pendant votre parcours ?
Au plaisir de vous lire et d’échanger avec vous en commentaires !
Bonne aventure immo’
Eric.
