Comment être sûr de toujours toucher vos loyers ?

En vous lançant dans l’investissement immobilier, vous êtes-vous déjà demandé si vous risquez de tomber sur un mauvais payeur ?

Vous avez tous déjà entendu parler d’une personne à qui cela est arrivé. La procédure pour sortir de cette situation est longue et compliquée. Ça peut vite devenir la galère.

Mieux vaut donc prévenir que guérir. Comment faire pour être sûr de toujours toucher ses loyers ?

Voici les 7 points à mettre en place pour sécuriser vos loyers :

1) demandez toujours un virement automatique

cela vous garantira d’être payé en début de mois et vous évitera de devoir “courir” après vos loyers. En plus ce sera aussi plus simple pour votre locataire qui n’aura pas besoin de se rappeler tous les mois qu’il doit vous payer.

Pour mettre en place le virement automatique, il vous suffit de le demander à votre locataire en début de bail, tout en lui fournissant votre Relevé d’Identité Bancaire (RIB).

2 ) louez de préférence à un étudiant

Les étudiants présentent 3 avantages :

  • Ils bénéficient d’aides au logement, ce qui vous garanti une partie du loyer.
  • En général, ils ne restent que pendant la durée de leurs études, ce qui évite des problèmes d’impayés possibles sur des baux plus longs (perte de revenus, changement de situation financière, etc…).
  • Les parents de l’étudiant feront tout pour que leur enfant fasse des études dans de bonnes conditions. Si nécessaire, ils paieront le loyer.

3) demandez un garant

En général, les parents de l’étudiant se porteront garant de la location. Cela signifie que si il y a un défaut de paiement, c’est eux qui paieront le loyer.

En pratique, dans 80 % des cas, ce seront les parents qui paieront directement le loyer dès le début de la location. Pensez-donc à vérifier leurs revenus avant de signer le bail.

Au moment de la signature du bail, le garant devra aussi signer un document long et fastidieux que vous lui fournirez : ce document s’appelle l’engagement de caution solidaire.

4) entretenez de bons rapports avec votre locataire

L’immobilier locatif, c’est avant tout des rapports humains.

Lorsque j’étais moi-même locataire, la propriétaire de mon logement m’offrait tous les Noëls des chocolats. J’appréciais ce geste et j’étais également content de la payer tous les mois pour le beau logement qu’elle me proposait.

J’ai gardé ce souvenir et aujourd’hui, il m’arrive aussi d’offrir un petit cadeau pour les fêtes de fin d’année à certains de mes locataires.

De bonnes relations vous garantirons vos loyers, même en cas de difficultés de la part de votre locataire.

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5) faites vous verser les aides au logement directement

 Vous pouvez en faire la demande auprès de la Caisse d’Assurance Familiale (CAF). Il y a un document d’une page à remplir pour cela.

Cela vous garantira donc qu’une partie du loyer vous sera versée. Votre locataire vous versera la différence.

6) réglez les problèmes rapidement

Il peut arriver, même si c’est rare, que votre locataire vous appelle pour un problème. Par exemple, de petites réparations peuvent être nécessaires dans l’appartement que vous avez mis en location.

Dans ce cas, soyez réactifs et montrez que vous vous souciez du bien être de votre locataire en réglant le problème rapidement. Si nécessaire, passez le voir ou envoyez un artisan pour régler la chose.

7) fournissez un appartement de qualité

Que le logement soit propre et agréable ! Cela parait évident. Si vous fournissez un bon produit, vous aurez de bons locataires.

Posez-vous toujours la question si vous auriez plaisir à habiter vous-même votre appartement.


Cela fait maintenant 13 ans que j’ai des locataires et j’ai toujours été payé en début de mois. C’est ça L’IMMOBILIER TRANQUILLE !

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Pour aller plus loin, vous pouvez aussi TELECHARGER LE GUIDE GRATUIT pour investir dans l’immobilier locatif étudiant.

13 commentaires

  1. preterit 31 janvier 2016
  2. Jthomas 8 janvier 2016
    • Eric 11 janvier 2016
  3. Raphaël de ClubMillionnaire 24 décembre 2015
  4. Kamak 24 décembre 2015
  5. William 23 décembre 2015
  6. Vincent 22 décembre 2015
  7. Sebastien 22 décembre 2015
  8. Vincent Henry 22 décembre 2015
    • Eric 22 décembre 2015
  9. Charles 22 décembre 2015
  10. altqui 21 décembre 2015
  11. Cédric 20 décembre 2015

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