Quand faut-il rénover les parties communes ?

L’entretien des parties communes incombe au propriétaire ou copropriétaires d’un immeuble. Découvrez pourquoi il est important de faire rénover les parties communes et comment procéder.

Bonjour, je suis Eric, investisseur immobilier depuis 2003 et aujourd’hui on va parler des parties communes, et en particulier de la rénovation des parties communes.

rénover les parties communes

Retrouvez la vidéo complète sur Youtube ou préférez lire la suite de l’article pour la version rédigée !

Aujourd’hui, je suis dans un immeuble dans lequel j’ai trois appartements. C’est à Strasbourg, dans le sud de Strasbourg. Actuellement un carreleur commence à rénover l’entrée de l’appartement.

Les partie communes reflètent l’état de l’immeuble

Dans l’immeuble, l’entrée commence à vieillir. Il y a l’usure qui se crée et c’est pour cela qu’on a décidé de rénover les parties communes.

Pourquoi a-t-on décidé de payer pour rénover ces parties communes ? Parce que les parties communes, c’est extrêmement important pour le marketing de vos appartements. Pourquoi ? Lorsque les locataires vont faire la visite de votre appartement, c’est d’abord et avant tout, les parties communes qu’ils voient.

Ainsi, en fonction de l’état de ces parties communes, ils vont voir si l’immeuble est propre, bien entretenu, fonctionnel, ils vont regarder si le sol est propre, si la peinture est récente, etc… Et cette première impression, pour eux, est extrêmement importante.

LES PARTIES COMMUNES DONNENT UNE IDÉE PRÉCISE SUR L’ÉTAT DE L’IMMEUBLE ET DE L’APPARTEMENT

D’ailleurs, un petit conseil : quand vous faites visiter vos appartements à vos locataires, arrivez en avance. Ainsi, essayez de voir si tout est propre. A noter que si jamais vous voyez des choses qui traînent, ramassez-les et jetez-les ! En effet, cela va vous aider lors de la visite.

Quand faut-il rénover les parties communes ?

En tant que propriétaire, c’est à vous qu’incombe la rénovation des parties communes. Alors, quand faut-il les rénover ? Je dirais à partir du moment où cela commence à se dégrader. En effet, à partir du moment où, visuellement, cela ne fait plus bonne impression, il devient important de mettre en plasce des travaux de rénovation.

Rénover les parties communes pour donner une image de qualité à l’immeuble

Donc aujourd’hui on commence à refaire le carrelage. Par la suite on refera les peintures car elles commencent à se détacher. Enfin, les boites aux lettres qui commencent à vieillir seront également remplacées. Tout cela remis à neuf donnera une meilleure image à l’immeuble. Surtout qu’il y a eu un ravalement de façade il y a quelques années et donc il est en bon état de l’extérieur. Il rester dont cette entrée à rénover.

Faites bien attention à ce point avant d’acheter un bien immobilier

L’état des parties commune est également un point important à regarder quand vous achetez un appartement. Regardez dans les derniers procès-verbaux de syndics quelles sont les dernières actions que les propriétaires ont mises en place. Surtout, regardez si les propriétaires ont l’habitude de s’occuper de leur immeuble.

En effet, il y a vraiment de tout. On voit des immeubles dont les gens ne s’occupent absolument pas. Ainsi, cela tombe très vite en décrépitude et les immeubles perdent en qualité. Au contraire, il y a des propriétaires, qu’ils soit les habitants ou les investisseurs, qui s’occupent des immeubles et font les rénovations à temps. De fait, cela garantit une certaine qualité à l’immeuble.

QUAND VOUS ALLEZ ACHETER, REGARDEZ LES PROCÈS-VERBAUX D’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE

Donc avant d’acheter, regardez les procès-verbaux d’assemblée générale. C’est un document que vous fournit le vendeur et dans lequel vous voyez les décisions prises par les copropriétaires et par le syndic. Ainsi, vous pouvez voir si les gens sont sérieux et s’ils s’occupent de leur immeuble.

Par exemple, si vous avez dans ce procès-verbal un vote pour des travaux prévu depuis deux ou trois ans mais sans cesse reportés : il vous faut vous poser des questions. Il faut se dire : « Ben écoutez, là, il y a un souci. Les propriétaires ne veulent même pas dépenser quelques euros pour la qualité de leur immeuble. » Ainsi, c’est un bon indice qu’il faut faire attention.

Au contraire, si vous avez un procès-verbal où la majorité des propositions importantes pour la rénovation sont acceptées par les propriétaires : c’est un bon indicateur de la santé de l’immeuble.

rénovation entrée de l'imeuble

Encore mieux : si vous êtes propriétaire vous-même de l’immeuble, c’est vous qui décidez des travaux. Et donc, le conseil bien sûr c’est de fournir un immeuble de qualité au même titre que vos appartements. Ainsi, un immeuble et des appartements de bonne qualité vous permettront d’attirer des locataires de qualité ! 🙂

L’ENTREE D’UN IMMEUBLE C’EST SA CARTE DE VISITE !

C’est la même formule pour les parties communes. Faites en sorte qu’elles soient propres et en bon état : il faut que cela se présente bien.

Rénover les parties communes c’est important !

Voilà, c’était un petit peu la pensée du jour sur la rénovation des parties communes. Selon moi, c’est un poste de dépense qui n’est pas si onéreux que cela parce qu’il est divisé par le nombre de copropriétaires. Or, cette petite dépense va vraiment vous aider par la suite pour le marketing de votre appartement et la mise en location.

J’espère que cette vidéo et cet article vous aura aidé !

Pour en savoir plus sur la rénovation immobilière

Pour vous aider dans cette étape de la rénovation immobilière, je vous ai préparé un guide de la rénovation immobilière. Vous pouvez le télécharger en cliquant sur le bouton ci-dessous ! Vous y retrouverez plein de conseils sur comment rénover efficacement, comment choisir ses entreprises, comment lire les devis, etc… N’oubliez pas que tout cela est important !

Évidemment, dans le contexte de cet article et pour la rénovation des parties communes, c’est souvent le syndic qui fait ce travail. Mais si vous êtes propriétaire d’un immeuble c’est vous qui allez faire la rénovation. Donc je vous invite vraiment à télécharger ce guide de la rénovation, il vous donnera plein d’astuces que j’ai accumulées au fil des années grâce à mes expériences ! Donc voilà, c’est pour vous, c’est gratuit. C’est un livre avec mes conseils pour la rénovation immobilière.

Je vous retrouve très bientôt pour de nouvelles astuces sur les investissements immobiliers et je vous souhaite une excellente semaine.

Ciao !

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