Le bail de location meublée 2018 : tous les docs utiles

Dans un article précédent, je vous ai parlé des 4 étapes pour louer en toute sérénité. Aujourd’hui, je vais vous décrire les 5 documents indispensables que j’utilise et que vous pourrez aussi utiliser pour mettre vos biens en location meublée en 2018. Le premier document est le bail de location meublée 2018…

1) Le contrat de bail de location meublée 2018

Le premier document est le contrat de bail. C’est dans ce document que vous définissez la date de début et la durée de location, le prix du loyer, des charges et toutes les conditions de la location. Ce document est signé par le locataire, le garant et le propriétaire.

Depuis la mise en place de la loi ALUR, il existe un document de contrat de bail officiel. Mais franchement, il n’est vraiment pas pratique : c’est écrit tout petit, il n’y a pas assez de place pour le remplir, les paragraphes sont mal formatés. Bref – il n’est pas utilisable en l’état. Du coup, j’ai réécrit mon propre contrat de bail à partir du document officiel, et je l’ai fait relire à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour qu’il me confirme que tout est bien en règle. Le résultat est là : je l’utilise maintenant pour tous mes nouveaux locataires. 🙂

Vous imprimez 3 exemplaires et vous les remplissez avec le locataire et le garant. Puis sur la dernière page vous signez tous les 3.

2) L’engagement de caution solidaire

Deuxième document : l’engagement de caution solidaire. C’est dans ce document que le garant s’engage à payer le loyer à la place du locataire si ce dernier n’y arrive pas. En tant que propriétaire, vous n’avez pas grand chose à écrire dans ce document, si ce n’est la somme du montant des loyers et la durée du bail. Par contre, le garant va devoir s’armer de patience pour recopier 2 fois un gros paragraphe à la main ! Cela lui prendra un bon quart d’heure. Les parents de mes locataires étudiants devront s’armer de patience et utiliser un bon stylo pour le remplir 🙂

3) L’état des lieux d’entrée

Ensuite (3ème document), vous avez l’état des lieux d’entrée. Ce document indique l’état de l’appartement, des différentes pièces, des équipements et du mobilier au moment de la remise des clefs. Vous y indiquez aussi le nombre de clefs remises et le relevé des compteurs d’électricité et éventuellement de gaz. A la sortie du locataire, vous ferez un état des lieux de sortie pour vérifier si il y a eu des dégradations ou des changements par rapport à l’entrée.

Petite anecdote : cela m’est déjà arrivé plusieurs fois de récupérer mes meublés étudiants dans un meilleur état qu’à l’entrée du locataire. C’est souvent le cas lorsque les parents sont bricoleurs. Si c’est nécessaire, ils n’hésiteront pas à repasser une couche de peinture ou à rajouter un ou 2 équipements qu’ils me laisseront à la fin ! 🙂

4) La liste du mobilier

Un autre document important, surtout si vous faites du meublé est la liste du mobilier. C’est un complément à l’état des lieux. Vous y indiquez tous les meubles présents dans l’appartement et leur état. Dans le cas des meublés, la loi ALUR impose certains équipements indispensables pour avoir le droit de faire du LMNP. Dans ce cas, vérifiez bien que votre liste du mobilier est conforme à ce qui est demandé par la loi.

5) La quittance de loyer

Dernier document important : la quittance de loyer. C’est une attestation dans laquelle vous confirmez que le locataire a bien payé son dernier loyer et est à jour de ses paiements. Le locataire vous la demandera certainement, car il en aura besoin pour différentes choses. Par exemple, lorsqu’il fera une demande d’aide au logement ou pour d’autres besoins administratifs. Quasiment tous mes locataires me demandent une quittance de loyer.

Voilà ! Avec ces 5 documents et la procédure en 4 étapes, vous êtes parés pour bien louer ! Du coup, est-ce que vous êtes motivés pour louer dans les meilleures conditions ? Est-ce que vous pensez aussi que la tranquillité d’esprit est primordiale pour bien réussir votre investissement ? J’en suis sûr ! Pour vous aider, j’ai créé le PACK spécial location qui regroupe l’ensemble de ces documents, mais bien plus encore ! Vous trouverez dans le PACK, les version WORD et PDF : – du contrat de bail meublé (aussi utilisable pour des colocataires), – de l’engagement de caution solidaire, – de l’état de lieux, – de la liste du mobilier, – ET de la quittance de loyer Bien sûr, tous les documents ont été vérifiés et validés par un avocat en droit immobilier. Nous avons également inclus les références aux textes de loi dans les paragraphes concernés. Tous les documents sont présentés et formatés avec le même thème / ce qui assure une homogénéité visuelle du PACK. Comme cela, c’est plus sympa et plus clair à présenter à vos locataires. Vous trouverez aussi : – la liste du mobilier obligatoire pour faire de la location meublée, – le CERFA officiel à utiliser pour la demande d’aide au logement. – Et enfin : la procédure en 4 étapes pour bien louer. Je vous donne accès à tous les documents sur un espace privé. Si les documents sont amené à évoluer (changement de législation), ils seront mis à jour sur cet espace, et vous bénéficierez donc des évolutions. Pensez-vous que cela vous fera gagner du temps et de la zenitude ? Bien sûr !!! Pour commander maintenant le PACK location Express 2018 et accéder à votre espace privé, il vous suffit de cliquer ci-dessous. Pour vous remercier de votre confiance, je vous réserve une offre spéciale de bienvenue – mais celle-ci n’est valable que pendant quelques heures ! Alors je vous retrouve tout de suite dans l’espace privé !

 

Vous trouverez tous les documents, ainsi qu’une vidéo explicative à cette adresse :
https://membres.campus-invest.fr/les-5-documents-pour-bien-louer-1/

 

(voir aussi les 4 étapes pour mettre en location sans stress)

4 commentaires

  1. Christine Guiard 6 janvier 2018
    • Eric 7 janvier 2018
  2. Alessandri 15 décembre 2017

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