L’aventure immobilière locative de Simon (en Touraine)

Dans cet article, je laisse la parole à Simon qui nous raconte son premier investissement dans un studio meublé – Ah ! Ça me rappelle mes débuts ! 🙂

Bonjour à tous,

Je m’appelle Simon, j’ai 27 ans, j’habite en Touraine (37) et je suis le créateur du blog www.mon-aventure-immo.com

Après un BTS banque obtenu en 2009, j’enchaine les cdd et remplacements dans divers établissements bancaires jusqu’en 2012. En 2013, je suis embauché en tant que conseiller commercial pour les entreprises au sein d’un grand groupe producteur et fournisseur d’électricité.

Comme surement beaucoup d’entre vous, j’ai toujours eu l’esprit de conquête, d’entrepreneuriat avec ce petit rêve d’être libre financièrement.

Quand on aborde le sujet des retraites aujourd’hui, c’est relativement flou pour tout le monde et je me pose plusieurs questions : Quand serai-je en retraite ? Quel montant me restera-t-il pour vivre ? Pourrai-je profiter de ma retraite ? Autant de questions qui restent sans réponse…

retraite difficile

Prenez votre avenir en main !

C’est pourquoi j’ai décidé d’être acteur de mon avenir, en préparant ma retraite, et pourquoi pas, devenir libre financièrement.

L’investissement immobilier semble pour moi le meilleur moyen d’y parvenir. Qui n’a jamais entendu dire que  » la pierre est un investissement sûr  » ? En achetant un bien qui s’auto-finance grâce les loyers perçus,  je me dis que je pourrai gagner un complément de revenu sans avoir à sortir un centime directement de ma poche.

Projet en tête, je me suis d’abord formé puis informé sur tout ce que je devais connaitre avant de me lancer : Comment trouver un bien ? Comment calculer la rentabilité ? Quelle fiscalité choisir ?

Après quelques recherches, je suis rapidement tombé sur le blog d’Eric qui m’a permis de trouver des réponses à beaucoup de mes questions.

J’ai également pris rendez-vous avec plusieurs experts comptables de ma ville pour en savoir encore plus sur les différents choix de fiscalité.

” le temps que vous passez à vous former est du temps de gagné et des erreurs évitées “

 formation immo

La formation est la clé de la réussite

J’ai donc décidé de me lancer, pour mon premier investissement, dans du locatif meublé étudiant tout comme Eric.

Je suis rapidement tombé sur une annonce intéressante (secteur, prix, …) sur leboncoin et je décide donc je programmer une visite avec le vendeur : un petit studio meublé de 11m² affiché 37 000€ avec un loyer possible de 310€/mois CC; soit 10% de rentabilité brute avant négociation.

Après négociation, nous tombons d’accord pour un prix de 33 000€ meubles inclus soit 11,2% de rentabilité.

Une fois l’ensemble des charges réglées (impôt, taxe foncière, assurance, crédit, …) ma rentabilité finale est de 6,2% et un cashflow positif de 35€/mois : ce premier investissement est une réussite et me motive à passer au prochain !

Voici une petite vidéo qui montre comment est meublé le bien que j’ai acheté :

J’ai fais financer cet investissement à 110%, c’est à dire que la banque finance le bien + les frais de notaires. Mon objectif était vraiment de ne pas avoir à faire d’apport pour mon investissement, et ainsi garder mes liquidités de coté en cas de besoin.

Une fois les premières étapes passées (recherche du bien, proposition, signature chez le notaire, signature auprès d’une banque), le plus stressant pour moi aller commencer : trouver un locataire. Comme il s’agissait là de mon premier investissement, je n’avais aucun recul sur la façon de trouver un locataire, la rédaction du bail, les documents à demander, et cela me stressé … heureusement Eric à mit en place un pack location express 2017 qui regroupe l’ensemble des documents (bail, caution solidaire, état des lieux …) dont on à besoin, ce qui fait gagner un temps précieux en évitant d’aller chercher des documents à droite à gauche qui ne sont bien souvent plus aux normes actuelles.

J’ai utilisé ces documents et aujourd’hui tout se passe pour le mieux : mon locataire est satisfait de son logement et les loyers tombent tous les mois pour moi.

Je suis très heureux de ce premier investissement et je suis d’ores et déjà à la recherche d’un second bien.

Si je devais vous donner 2 astuces pour réussir dans l’investissement immobilier à votre tour : Formez-vous et Lancez-vous !

Vous pouvez retrouver mon histoire à travers mon blog : www.mon-aventure-immo.com ou j’évoque plus en détails toutes les étapes de mon investissement !

Merci à tous d’avoir lu cet article et un grand merci à Eric pour tous ses conseils et son soutien !

A très bientôt,

Simon.

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